Статья рассказывает о преимуществах Приозерского района Ленинградской области для строительства коттеджей и дач. По данным АРИН, этот район занимает пятое место по популярности в регионе. И хотя он еще не входит в тройку лидеров, он обладает своими достоинствами. Например, здесь пока что относительно низкие цены на землю, и купить участок могут не только богатые люди. Конечно, есть и элитные дачные поселки, но на рынке есть также доступные предложения. Средняя стоимость сотки земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей.

Приозерское направление расположено относительно далеко от Санкт-Петербурга (около 145 км). Однако этот район считается экологически чистым и богатым на озера. На берегах крупнейшего пресноводного европейского озера, Ладоги, находятся живописные места, которые были названы Валаамскими островами. Если построить коттедж в Приозерье, можно каждый день наслаждаться красотами и чистотой природы. Здесь можно ловить рыбу, дышать свежим воздухом и наблюдать за северным сиянием в ночное время.

Зимнее время года также не оставляет места для скуки. Горнолыжные курорты привлекают множество любителей зимних развлечений.

Конечно, такие развлечения не являются дешевыми, и многим может быть сложно ехать в такой далекий район слишком часто. Поэтому Приозерское направление стали предпочитать люди, которые не испытывают материальных трудностей.

В целом, Приозерское направление является привлекательным местом для строительства коттеджей. Оно обладает множеством преимуществ, включая красивые пейзажи, экологическую чистоту и тишину. Тем не менее, стоит помнить, что каждый участок земли имеет свою уникальную стоимость.

Факторы определяющие стоимость участков в Приозерском районе

Какое влияние на стоимость участка земли в Приозерском районе оказывает его расположение? Почему цена на участок может существенно отличаться? Рассмотрим основные ценообразующие факторы, которые могут повлиять на стоимость участка в Приозерском районе.

Транспортная доступность

Раньше до Приозерского района было тяжело добраться, но после открытия Новоприозерского шоссе коттеджный поселок стал более доступен и удобен для проживания. Благодаря новой дороге, которая имеет широкую полосу движения, отличное покрытие и отсутствие пробок, вы легко и быстро сможете добраться до своего дома. Также стоит заметить, что участки, расположенные ближе к Санкт-Петербургу, обойдутся вам дороже.

Наличие развитой инфраструктуры

Участки в коттеджных поселках Приозерского района могут стоить дороже, чем в других местах, но в таком случае вы покупаете не только землю, но и доступ к инфраструктуре. Коттеджный поселок может предоставить вам множество преимуществ, таких как: освещение, огороженный охраняемый периметр, подъездные дорожки, детские и спортивные площадки. Высококлассные поселки обычно имеют рестораны, магазины, спортивные клубы и даже концертные площадки. Например, поселок "Озеро Отрадное" расположенный в Приозерском районе, имеет множество удобств для жизни и отдыха, таких как: баню, собственную вертолетную площадку и стоянку для катеров.

Статус и размер участка

Земля сельхозназначения обычно стоит дешевле, однако такие участки обычно не подходят для постройки дач или коттеджей. Если вы планируете строить дом для постоянного проживания, важно заранее узнать статус земли и возможность получения прописки. Ответ "да" на эти вопросы может повысить стоимость участка.

Подряд или отсутствие его

При покупке участка в Приозерском районе (и в других районах) с подрядом, вы соглашаетесь на проведение строительства девелопером, который будет вести строительство по своим проектам и в строго оговоренные сроки. Вы не имеете возможности влиять на процесс и выбор материалов. Участки с подрядом часто находятся в коттеджных поселках, которые имеют единый архитектурный стиль. Участки без подряда стоят дешевле, но для их строительства нужен больше опыта и знаний в строительном деле.

Наличие коммуникаций

Участок, где еще не подведены коммуникации, может стоить дешевле, однако для комфортной жизни нужны электричество, канализация и т.д. Поэтому перед покупкой такого участка нужно рассчитать затраты на подключение коммуникаций, чтобы понимать реальную стоимость.

Статус и размер поселка

В коттеджных поселках может быть от 2 до нескольких сотен участков. Некоторые поселки имеют простую инфраструктуру, а другие являются резиденциями для состоятельных людей со всеми удобствами и комфортом.

Покупка земли в новом коттеджном поселке может быть удобна, однако стоит убедиться, что девелопер выполняет все свои обязательства и имеет готовые проекты для проверки качества.

Как купить земельный участок в Приозерском районе: инструкция по покупке

Если вы задумались о покупке земельного участка в Приозерском районе для инвестирования или строительства своего дома мечты, то есть несколько важных шагов, которые стоит выполнить. В данной статье мы предлагаем вам простую инструкцию, которая поможет осуществить покупку без рисков и проблем.

1. Выберите надежную компанию

На рынке много компаний, занимающихся проектированием и продажей земельных участков в Ленинградской области. Чтобы избежать мошенничества и разочарований, рекомендуется выбрать действительно надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов. Для этого нужно изучить имеющиеся у компании дипломы, сертификаты и награды, а также отзывы реальных покупателей. Важно выбрать правильно с первого раза, чтобы избежать проблем на следующих этапах сделки.

2. Выберите участок, который соответствует вашим пожеланиям

После того, как вы определились с надежной компанией, нужно выбрать участок, который соответствует вашим предпочтениям. Для этого нужно совместно с специалистом выбрать вариант, который полностью удовлетворяет ваши критерии. Необходимо обозначить предельную стоимость, а также указать другие важные параметры, которые вы бы хотели видеть на своем участке.

3. Выезд на участок для визуального осмотра

Прежде чем принимать окончательное решение о покупке, необходимо посетить участок и ознакомиться с окружением, состоянием коттеджного поселка и его инфраструктурой. Это поможет оценить перспективы инвестиций и избежать возможных рисков в будущем. Не стоит стесняться задавать вопросы об удобстве подведения коммуникаций и других дополнительных расходах, которые могут возникнуть при эксплуатации участка.

4. Тщательная проверка документации и статуса участка

Прежде чем заключить сделку, нужно тщательно проверить документацию и статус участка. Необходимо убедиться в том, что у продавца есть право собственности на землю, что она не заложена, не находится в стадии суда или под арестом, не обременена правами третьих лиц. Для этого нужно внимательно изучить и проверить выписку из ЕГРН и другие документы, которые должен предоставить продавец.

5. Предпродажная подготовка документов

Прежде чем заключить сделку, необходимо определить реальную площадь участка и сверить ее с указанной в документах, проверить все коммуникации и наличие документов, которые подтверждают их законность, а также составить договор купли-продажи. Это поможет избежать споров и проблем в будущем.

6. Заключение сделки и расчет с продавцом

После того, как все документы проверены и подготовлены, можно заключить сделку и произвести расчет с продавцом. Важно подписать договор купли-продажи и акт передачи, а также составить предварительный договор купли-продажи, чтобы обе стороны официально подтвердили свои намерения.

7. Регистрация смены собственника в государственных органах

После того, как сделка заключена, необходимо зарегистрировать смену собственника в государственных органах. Для этого нужно подать заявление в Росреестр и предоставить все необходимые документы. Через несколько дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

В заключение

Купить земельный участок в Приозерском районе может быть надежным и прибыльным капиталовложением, а также прекрасной возможностью построить дом своей мечты в комфортном коттеджном поселке. Чтобы избежать ошибок и проблем на следующих этапах сделки, следуйте данной инструкции и обращайтесь только к надежным компаниям и юристам.

Фото: freepik.com