Самостоятельное согласование перепланировки квартиры vs услуги бюро под ключ: что выбрать?

Когда люди задумываются о перепланировке своей квартиры, они не всегда осознают, насколько сложным может быть процесс согласования проектов с жилищной инспекцией. Ремонт нередко обходится солидными суммами на материалы и работы, в связи с чем дополнительные расходы на согласование могут не быть вписаны в статистическую базу. Но возможно ли сэкономить деньги и личные усилия и разрешить согласование самостоятельно? Статья раскрывает вопрос о том, как самостоятельно оформить перепланировку квартиры, сколько это будет стоить, а также рассматривает случаи, когда важнее доверить этот процесс профессионалам.

Назрела необходимость получить согласование на проведение ремонта в квартире? На этот процесс нужно потратить много времени и сил, начиная с подготовки проектной документации и чертежей будущей планировки квартиры. Однако, стоит учитывать два важных момента: не все работы требуют согласования, и не все изменения в квартире могут быть узаконены.

Важно помнить, что любые работы, которые могут представлять угрозу для безопасности проживающих или ухудшать жилищные условия не могут быть узаконены. Например, нельзя переносить "мокрые зоны" в жилые комнаты, где отсутствует гидроизоляция. Также не разрешается сносить несущие конструкции и присоединять лоджию к жилой комнате.

Для зеленого света стоит обратить внимание на виды работ, которые допускаются без согласования. К таким работам можно отнести внешнюю отделку, покраску стен, укладку плитки, остекление балкона и разбор антресолей. Однако, важно знать, что нежилые технические помещения на этаже и чердаки являются общедомовым имуществом и не могут быть присоединены к квартире.

При заключении договора под ключ, проектная организация будет действовать по доверенности и предоставит все необходимые документы, соответствующие требованиям и специфике проекта, согласуя их с соответствующими организациями, например, с автором проекта здания. Эти специалисты доставят документы на дом и подадут заявление от имени владельца квартиры.

Если вы сами планируете согласовывать перепланировку, то необходимо подать заявку на вызов инспектора через форму на сайте. В течение 10 рабочих дней будет назначена дата осмотра готовой квартиры. Если комиссия не обнаружит нарушений, то составится акт согласования перепланировки квартиры после ремонта в четырех экземплярах: для владельца, Росреестра, Мосжилинспекции и БТИ. Владелец может сохранить только один экземпляр, в то время как акты для БТИ и Росреестра подаются инспекторами.

Однако, неизвестность требований проекта может привести к случайным нарушениям, таким, как уборка переливного порога в санузле или зашивание систем отопления в гипсокартон. Это может привести к тому, что квартиру не примут. Поэтому надежным решением является сдача квартиры инспекторам после предварительного осмотра специалистов.

Если вы хотите перепланировать квартиру, не нужно тратить свое время на взаимодействие с комиссией и получение нового технического паспорта на квартиру. Почему бы не подписать договор под ключ с проектным бюро, которое сделает это за вас?

При выборе договора под ключ, проектное бюро берет на себя все процедуры, связанные с перепланировкой. Они организуют взаимодействие с комиссией, а также обеспечат подготовку необходимых документов и получение нового технического паспорта на квартиру.

От собственника потребуется только поставить свою подпись на акте и обеспечить доступ в квартиру. Приемка перепланировки будет произведена под авторским надзором специалистов из проектного бюро. Так как они обладают знаниями о порядке осмотра квартиры и знают, как найти общий язык с инспектором, приемку обычно производят с первого раза.

Если после проведения работ возникнут ошибки, которые нужно исправить перед приемкой, специалисты из проектного бюро заранее оповестят об этом собственника и подскажут, какие действия нужно предпринять.

Кроме того, проектное бюро может организовать кадастровый учет изменений в Росреестре, если это требуется, и доставить все необходимые документы заказчику на дом в удобное время.

Если вы хотите получить новый технический паспорт на квартиру без лишних забот и траты своего времени, обратитесь в проектное бюро и заключите договор под ключ. Они сделают все за вас!

Важно понимать, что при любой перепланировке, которая приведет к изменению площади квартиры, необходимо обратиться в Росреестр. Процедуру можно произвести через МФЦ. Однако, стоит учесть, что кадастровый учет изменений и получение выписки из ЕГРН занимает минимум 14 рабочих дней, а процесс может растянуться на несколько месяцев.

Согласование перепланировки – довольно медленный и сложный процесс, особенно если речь идет об индивидуальных проектах, что часто бывает. Попытки сэкономить на проектной организации могут привести к отказам, множественным исправлениям при приеме квартиры, переделке ремонта и нарушению коммуникаций и стен. Исправление этих последствий обойдется гораздо дороже, чем стоимость услуг проектных организаций.

Создание проекта и подготовка документов, необходимых для подачи заявления на согласование перепланировки, для квартир площадью до 90 квадратных метров, стоит от 25 000 рублей и занимает не менее пяти рабочих дней.

Консультации специалистов, подготовка и доставка документов на дом и помощь в подписании акта о завершении работ могут обойтись в 5-10 тысяч рублей.

Стоимость согласования перепланировки квартиры заложенной по ключу включает в себя все этапы работы профессиональных проектировщиков - от разработки проекта и подачи необходимых документов до проверки качества ремонтных работ, и она, как правило, составляет в среднем 70-80 тысяч рублей. Время оформления разрешения на перепланировку квартиры включает в себя три или четыре месяца из расчета проекта.

Однако, для квартир с более сложными перепланировками, стоимость услуг подняется не менее чем на 60-120 тысяч рублей. Данное явление связано с необходимостью обращения проектировщиков к авторам проекта дома, которые не предоставляют технические заключения бесплатно.

Следовательно, при самостоятельном оформлении перепланировки квартиры, исключая упрощенное проектирование и типовые проекты, семейный бюджет едва ли сможет сэкономиться. Если у вас нет времени и желания разбираться с рутинными делами на бумаге и отслеживать каждый этап проведения ремонтных работ, вам лучше обратиться за помощью к профессионалам. В условиях жесткой конкуренции проектные бюро не завышают цены и предлагают индивидуальные пакеты услуг для каждого клиента.

Отметим, что данный материал не является публичной офертой. Цены на услуги действительны только на август 2020 года.

Перепланировка жилых помещений является сложным процессом, который регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. В соответствии с этими документами определен перечень допустимых действий. Кроме того, запреты на проведение перепланировки могут варьироваться в зависимости от этажа, архитектурных особенностей здания, состояния коммуникаций и строительных конструкций квартиры.

Перепланировка, часто включает не только изменение планировки, но и обновление оборудования, которое вписано в технический паспорт квартиры. В этом случае, необходимо учитывать дополнительные требования МЖИ. Если на кухне устанавливаются новые газовые приборы или их заменяют на электрические, то нужно вызвать техника из Мосгаза для проведения соответствующих работ. При замене газовой плиты на электрическую потребуется электропроект квартиры. Справку о выделенной мощности на квартиру можно получить в управляющей компании или ТСЖ. Для двухкомнатной квартиры необходимо выделить минимум 4 кВт мощности.

При составлении проекта перепланировки есть два случая, когда можно обойтись без привлечения специалистов. В первом случае, если изменения касаются только переноса сантехники, плиты, перегородок, не связанных с санузлом и кухней, или же создания проемов, то можно подготовить эскиз на основе копии поэтажного плана квартиры. Это намного проще и дешевле, чем создание полноценного проекта. Однако во всех остальных случаях, перечисленных в Приложении 1 к постановлению № 508-ПП, составление проекта необходимо.

Во втором случае, если квартира находится в типовом серийном доме, можно воспользоваться каталогом ОАО «МНИИТЭП», чтобы выбрать подходящий типовой проект. Однако необходимо помнить, что любое нарушение типового проекта уже требует создания полноценного проекта перепланировки, например, если вы изменяете расположение сантехники.

Если вам необходим нетиповой проект перепланировки, то следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО – документ, дающий право на выполнение проектных работ. Для этого заключается договор на авторский надзор с компанией, включая свидетельство о членстве в СРО и другие необходимые документы, и передается в жилищную инспекцию.

Для разработки проекта перепланировки помещения необходимо обратиться в БТИ. Там хранятся технический план и схемы коммуникации, на основе которых составляется проект. В соответствии с правилами, установленными ГОСТом, проект состоит из нескольких частей.

Текстовая часть, включающая пояснительную записку с общими данными, описывает архитектурно-строительные решения, перечень инженерного оборудования, а также противопожарные и шумозащитные мероприятия.

Графическая часть проекта содержит планы квартиры до и после перепланировки с экспликацией помещений, схемы водоснабжения и канализации, экспликацию полов, план расположения сантехники с трубной разводкой и многое другое.

К проекту также прилагаются база нормативной документации, рекомендации к производству работ и информационная справка. Регламенты, сроки действия проекта и запрещенные работы также содержатся в информационной справке.

Для того чтобы получить необходимые разрешения на перепланировку квартиры, необходимо разработать технический проект. Без его наличия Мосжилинспекция не примет документы для согласования. Разработчик проекта должен обладать большим опытом в согласовании перепланировок, чтобы учесть требования всех государственных органов. В противном случае, получение всех разрешений и доработка проекта может растянуться на долгие месяцы.

Вместе с техническим проектом готовится заключение о возможности проведения перепланировки. Его готовит либо инженер проектной организации, либо автор проекта дома, либо заменяющая его организация – при изменениях, затрагивающих несущие конструкции или в доме имеются деревянные или смешанные перекрытия. Мосжилинспекция или управляющая компания располагают информацией об авторстве. Если автор неизвестен или такой организации уже не существует, следует обращаться к специалистам ГБУ «Экспертный центр».

Затем проводятся замеры и доскональный осмотр квартиры, а при необходимости — соседних квартир сверху и снизу.

Когда технический проект с заключением готов, можно подавать заявление на согласование перепланировки. Физические лица могут обратиться в отделение МФЦ с заявлением или заполнить форму на сайте, прикрепляя скан-копии. В данном случае проект перепланировки должен быть заверен электронной подписью, а в проектной организации смогут окажи помощь в этом.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры, необходимо предоставить следующий список документов:

1. Заявление в Мосжилинспекцию с согласием всех собственников или нанимателей квартиры на перепланировку. Форму заявления можно получить из постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
2. Паспорта заявителя и всех собственников квартиры.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру или договор социального найма. Если вы не имеете данных документов, то предоставьте выписку из ЕГРН (обязательно с синей печатью).
4. Проект перепланировки в двух экземплярах.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки в двух экземплярах.
6. Доверенность, если заявление подает не собственник.
7. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликация на помещение.

Если квартира находится в новом доме и технический паспорт отсутствует, то вам придется заказать его отдельно. Для этого можно обратиться в МосгорБТИ, МО БТИ или Ростехинвентаризацию. Если осмотр в квартире не проводился ранее или проводился более пяти лет назад, понадобится вызвать техника из соответствующей организации для осмотра, что может повлечь дополнительные расходы. Срок изготовления техпаспорта составляет около десяти рабочих дней. Если же проводилась техинвентаризация дома, то паспорта и планы помещений будут запрошены Мосжилинспекцией самостоятельно.

Для того, чтобы получить разрешение на уже выполненную перепланировку квартиры, список необходимых документов не отличается от стандартного, за исключением пунктов 4 и 5. Вместо проекта перепланировки, потребуется подготовить техническое заключение, которое подготавливает проектная организация или автор проекта дома. Это заключение подтверждает допустимость и безопасность выполненной перепланировки. Техпаспорт необходимо предоставить в двух вариантах: старый - до перепланировки, и новый, где все изменения обозначены красными линиями. Важно отметить, что техническое заключение выдается только после завершенных ремонтных работ.

Для того, чтобы перепланировка была согласована в рамках ипотечного кредита, необходимо получить разрешение от банка, с которым заключен договор. Мосжилинспекция не требует этого документа, но без него могут возникнуть проблемы с выплатой кредита.

Если вы не хотите заниматься оформлением и подачей документов, можно заказать услугу "под ключ". В этом случае все работы будут выполнены профильными специалистами по доверенности.

Заявление на перепланировку, поданное в Мосжилинспекцию, рассматривается в течение 20-30 рабочих дней. Опытные проектные организации могут помочь с получением разрешения, имея устоявшиеся связи с административными органами и знания о порядке действий, что позволяет сократить сроки ожидания.

Для комплексных перепланировок, требующих составления проекта и авторского надзора, выдается журнал производственных работ вместе с разрешением на перепланировку. Этот журнал содержит информацию о технологических решениях, утвержденном перечне материалов и последовательности действий. Разрешение на перепланировку действительно в течение одного года, с возможностью продления на шесть месяцев в крайних случаях.

Существует закон, согласно которому все изменения в конфигурации помещения должны быть внесены в новый технический паспорт и зарегистрированы в Росреестре. Только после этого процедура согласования перепланировки квартиры может считаться завершенной. Если вы решили осуществить согласование перепланировки помещения самостоятельно, вам придется выполнить следующие действия.

Первым шагом будет подготовка документации для подачи заявления на согласование. В случае самостоятельной процедуры вам придется заняться получением технического паспорта БТИ и вызовом техника для осмотра помещения. Кроме того, вы должны разобраться в заполнении заявления и подготовить необходимое количество копий документов для подачи в Мосжилинспекцию. После этого вы должны отнести документы в МФЦ и общаться с представителями контролирующих органов, чтобы завершить процедуру согласования перепланировки квартиры.

Фото: freepik.com