Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована

Жильцы жилой и нежилой недвижимости часто думают, что имеют свободу делать все, что только захотят на своей территории, включая перепланировку. Но это утверждение верно только отчасти. В целях безопасности и устойчивости зданий, перепланировку нельзя осуществлять без дополнительной проверки со стороны контролирующих органов. В разрешении, которое выдается после проверки, указывается, вносятся ли какие-либо коррективы в планировку помещения.

Капитальный ремонт одного помещения может повлиять на устойчивость конструкций соседних помещений, а также на всего здания в целом. Поэтому законодатели требуют специального разрешения на все работы, которые могут повлиять на безопасность здания или его обитателей. Однако, как показывает постоянно возрастающая статистика, многие владельцы недвижимости не всегда соблюдают закон, некоторые из них предпринимают ремонт без разрешения. Правда, даже если ремонт выполнен, его нельзя считать законным без соответствующего разрешения.

Однако, если собственность была перестроена и никто не заметил незаконных изменений, тогда владелец имеет возможность узаконить перепланировку. Это можно сделать, обратившись с соответствующей документацией в установленном порядке. В итоге, собственник получит согласование на проводимые работы, что сделает их законными.

Как видно, незаконная перепланировка грозит не только получением штрафа, но и может повлечь серьезные последствия в виде ущерба для здания и его обитателей. Если же правильно подойти к проблеме и официально узаконить перестройку, владелец получит возможность реализовать свои планы в полном соответствии с законом.

Штрафы и наказания за незаконную перепланировку

Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка и когда она является незаконной. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое может заключаться, например, в переносе кухни или создании кухонной ниши, установке новых дверных или оконных проемов (или изменении формы существующих), сносе ненесущих перегородок, постройке новых или расширении существующих помещений, увеличении площади туалета или ванной комнаты за счёт площади коридора и т.д. Все изменения фиксируются в техническом паспорте, а именно, в плане БТИ.

Однако, если эти работы проведены без официального разрешения от государственных органов, то перепланировка считается нелегальной и нужно заботиться о её узаконивании.

Не все знают последствия незаконной перепланировки, что является настораживающим фактом. Однако, незнание закона не снимает ответственности с собственника за нелегальную перепланировку жилья или нежилых помещений, в том числе, находящихся в многоквартирных домах.

Штраф за незаконную перепланировку зависит от владельца жилья: физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо – от 4000 до 5000 рублей, а юридическое – от 40000 до 50000 рублей. Оплатить штраф за нелегальную перепланировку жилья или нежилой недвижимости нужно в течение 60 дней. Если требование не выполняется, дело передаётся в суд. Кроме того, собственнику помещений могут быть назначены дополнительные меры наказания – удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов).

Это еще не все неприятности, которые ждут тех, кто не придал значения нормам закона. Когда жилищная инспекция узнает об изменении, собственнику придется узаконить работы по требованию уполномоченных инстанций. Если же это невозможно, помещению нужно будет вернуть тот вид, который зафиксирован в актуальном плане БТИ. В случае с самовольной перепланировкой в нежилом помещении события будут развиваться по такому же сценарию.

Жилищная инспекция устанавливает сроки, в которые собственник должен выполнить предписания, будь то узаконивание перепланировки или удаление незаконного ремонта. Если отведенное время закончится, а требование жилинспекции так и не будет выполнено, дело передадут в суд. А в этом случае хозяина помещения ждут новые расходы в виде судебной неустойки за каждый день просрочки. Размер такой неустойки определяется индивидуально. Кроме того, на период, пока судебное предписание не будет исполнено, собственнику недвижимости могут ограничить выезд за границу.

В редких случаях самовольная перепланировка может привести к изъятию недвижимости и ее продаже на торгах. Часть вырученных денег пойдет на устранение нарушений, а оставшуюся сумму отдадут хозяину.

В любом случае, нужно понимать, что нелегальная перепланировка может сказаться на безопасности обитателей дома. В России уже были случаи обрушений подъездов и секций домов из-за несанкционированных перепланировок. Даже если перепланировка не повлияла на устойчивость здания и его элементов, не стоит рассчитывать на то, что нарушения не будут обнаружены. Жилищная инспекция может проверить помещение по сигналу бдительных соседей. Кроме того, незаконную перепланировку нужно узаконить в случае, если вы хотите продать или заложить свое жилье.

Перепланировка жилья без санкции властей является нарушением закона. Однако если незаконная перепланировка была выполнена, то можно попытаться узаконить ее. Главное условие законности — изменения должны соответствовать нормам и правилам, быть безопасными, не опасными для устойчивости здания, и не относиться к числу запрещенных перепланировок. Если все эти условия соблюдены, то перепланировку можно узаконить.

Оформление незаконной перепланировки подразумевает оплату штрафа, а также правильную подготовку документов для узаконивания. Собственнику нужно заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ в специализированном бюро с членством в СРО. Для оформления требуется техпаспорт помещения с планом в актуальной и архивной версии и экспертное заключение организации, которая разработала проект здания, если работы затронули несущие стены. Если недвижимость находится в соцнайме или принадлежит к нескольким собственникам, необходимо получить согласие на перепланировку от всех.

Подача готового пакета документов в МЖИ обычно происходит через сайт mos.ru. Проверка заявления займет не более 45 дней, во время которых инспектор осмотрит помещение и оформит штраф за незаконную перепланировку. После оплаты штрафа, владельцу выдают акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Процедура узаконивания обычно занимает не менее шести месяцев. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к профессионалам, которые предоставят помощь в согласовании и оформлении ремонта.

В частности, опытные проектные организации готовы взять на себя все хлопоты по согласованию и оформить перепланировку за минимальный срок. Цены на услуги указываются для ознакомления и могут изменяться в зависимости от региона и условий.

Фото: freepik.com