Оценка перспективности и преимуществ покупки квартиры в ЮАО Москвы на примере ЖК «Горизонт»
Согласно данным портала Metrinfo, стоимость квартир в Южном административном округе Москвы (ЮАО) в среднем на 14% ниже, чем в остальной части города. Специально низкие цены на недвижимость делают ЮАО привлекательным для многих новоселов. Вопреки этому, округ имеет свои достоинства и недостатки, и потенциальным покупателям следует ознакомиться с ними подробнее еще до оформления сделки на покупку квартиры.
Южный административный округ (ЮАО) Москвы занимает до 12% всей территории столицы, что делает его очень большим. Его районы очень разнообразны – некоторые из них очень популярны среди покупателей недвижимости, в то время как в других районах качество жизни сомнительно. Поэтому, при выборе квартиры в ЮАО, важно обратить внимание на местоположение жилого комплекса.
ЮАО имеет некоторую репутацию «промышленного района», однако это справедливо не в полной мере. Район действительно имеет несколько крупных промышленных предприятий, но он также насыщен множеством парков и лесов, что улучшает экологическую обстановку. В ЮАО расположены музеи-заповедники типа «Царицыно» и «Коломенское», парки Битцевский и Аршиновский, Бирюлевский дендропарк, усадьба «Загорье», 33 пруда. Округ пересекают 7 рек и множество мелких ручейков, что создаёт прекрасный пейзаж. С другой стороны, эта ситуация мало соответствует сложившемуся стереотипу южного округа с его плохой экологией.
Инфраструктура ЮАО очень хорошо развита, особенно в районах, граничащих с Центральным округом, но также достаточно развита и в окрестностях МКАД. Район насчитывает 30 развлекательных комплексов («Ереван-плаза», «Варшавский», «Облака», семейный комплекс «Ого-город» и другие), кинотеатры, рестораны и кафе, несколько крупных стадионов («Динамо-2», «Торпедо» и «Труд»), спортивные залы и премиум-класс фитнес-клубы, конноспортивный комплекс и даже горнолыжная база. Нет проблем с образованием и здравоохранением – социальная инфраструктура ЮАО насчитывает более 500 общеобразовательных учреждений, в том числе 5 вузов, балетную школу и школу классического танца. Медицинское обслуживание населения занимаются 73 поликлиники, есть также специализированные медицинские центры и больницы.
Транспортная доступность ЮАО на высоком уровне – сюда ведут Каширское и Варшавское шоссе, проспекты Пролетарский и Андропова, три ветки метро и две железнодорожные линии.
При этом стоимость квартир в ЮАО относительно невысока – от 90 тысяч рублей за кв. м, в то время как средняя цена в Москве составляет 155 тысяч рублей за кв. м. Самыми дорогими районами считаются Донской, Даниловский и Нагорный, а самыми доступными – Братеево, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. Застройка южной части Москвы в настоящее время не слишком активна – там только реализуется приблизительно 20 новых жилых проектов. ЖК «Горизонт» является типичным примером жилого комплекса в этом районе, и на его примере можно рассмотреть плюсы и минусы покупки квартиры в ЮАО.
ЖК "Горизонт" в Северном Чертаново, расположенный на Балаклавском проспекте, считается образцово-показательным объектом, который опровергает многие стереотипы о жизни на юге столицы. Жилой комплекс представляет собой 20-этажное монолитное здание комфорт-класса с квартирами свободной планировки, потолками более 3 метров и панорамным остеклением. Данный объект оборудован скоростными бесшумными лифтами и сдан в эксплуатацию в 2013 году. Кроме того, в комплексе дополнительно установлены теплопункт, пункт водоподготовки и мини-электроподстанция.
ЖК "Горизонт" подходит для тех, кому важна хорошая экологическая обстановка. Он расположен неподалеку от Битцевского лесопарка, в тихом зеленом районе, и при этом находится в шаговой доступности от станции метро. Жильцы могут пользоваться цифровым ТВ и выделенными высокоскоростными интернет-каналами. В комплексе обеспечена безопасность жильцов благодаря системе видеонаблюдения и контроля доступа, системам сигнализации и пожаротушения. Также имеется охраняемый паркинг на 140 машино-мест в подвале и вертолетная площадка на крыше. Недалеко от "Горизонта" находятся озеро с лодочной станцией, два крупных ТЦ - "Авентура" и "Штайер", 3 бассейна и 4 спортивных школы. В окрестностях комплекса находятся 11 школ, 21 детский сад, музыкальная школа, две взрослых поликлиники и одна детская.
На сегодняшний день в ЖК "Горизонт" предлагаются около 30 трехкомнатных квартир, 6 двухкомнатных и более 80 однокомнатных. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 49,9 до 67,2 кв. м и ориентировочную цену от 8 951 808 до 15 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры уже распроданы. Трехкомнатные квартиры площадью от 90,5 до 110,3 кв. м стоят от 18 200 000 до 24 600 000 рублей. Все квартиры свободной планировки без отделки и межкомнатных перегородок, но уже с проведенным высокоскоростным интернетом и кабельным телевидением. Однако, главной изюминкой квартир в ЖК "Горизонт" является панорамное остекление, из которого открывается прекрасный вид на Битцевский парк или юго-восточную часть Москвы.
ЖК "Горизонт" обладает большим инвестиционным потенциалом, обеспечивая при этом комфортное жилье для активных молодых семей, семей с детьми и людей зрелого возраста, которые ценят комфорт и отсутствие лишней суеты.
Фото: freepik.com