Можно ли построить жилой дом на землях сельхозназначения?

Росреестр Татарстана подготовил новый выпуск рубрики "Вы спрашивали - мы отвечаем". В ней эксперты нашего ведомства отвечают на вопросы, поступающие от граждан при оформлении недвижимости.

В собственности земельный участок сельхозназначения. Можно ли на  нем построить индивидуальный жилой дом?

- До 1 марта 2026  года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Ваш земельный участок находится в границах земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Земельным   кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно ЗК РФ четко определен перечень использования земель сельскохозяйственного назначения, в котором отсутствует цель использования земель сельскохозяйственного назначения в качестве индивидуального жилищного строительства.

Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?

Представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативно правовыми актами не предусмотрено «исключение» из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Рассчитался с  банком за  недвижимость, приобретенную по  ипотеке без выдачи закладной. Как погасить запись об  ипотеке в  ЕГРН?

Если закладная не  выдана, регистрационная запись об  ипотеке может быть погашена в  течение трех рабочих дней с  момента поступления в Росреестр Татарстана заявления залогодержателя (банка) или совместного заявления залогодателя и  залогодержателя. Таким образом, за  погашением записи об  ипотеке может обратиться как сама кредитная организация, являющаяся залогодержателем, либо  вы совместно с  банком. Погашение записи об  ипотеке госпошлиной не  облагается.