«Мы не можем потерять ЦУМ!»: какой подарок на 80-летие универмага подготовил Иван Гущин?

Одновременно с реконструкцией универмага запущен процесс признания его объектом культурного наследия

Серьезные перемены происходят в  судьбе Центрального универмага Казани. На  фоне стартовавшей реконструкции здания, которая предполагает расширение торговых помещений на  2  тыс.  кв. м  и  обустройство парковки в  подвале, стало известно о  планах комитета по  охране объектов культурного наследия включить здание эпохи советского модернизма в  реестр объектов культурного наследия. О том, помешает  ли это реконструкции здания и  каким ЦУМ предстанет после ее  окончания, — в  материале «БИЗНЕС Online».

О серьезных переменах, которые могут произойти в судьбе казанского ЦУМа,  рассказал председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин Фото: «БИЗНЕС Online»

Серьезные перемены могут произойти в  судьбе Центрального универмага Казани. Как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» председатель комитета РТ  по  охране объектов культурного наследия Иван Гущин , ЦУМ, который сейчас находится в  охраняемой зоне ансамбля казанского Кремля, может получит статус объекта культурного наследия. Поводом для проявления интереса комитета к  зданию послужило заявление от  Центра культурного наследия Татарстана.

«Этот центр занимается научным обеспечением нашей деятельности, и, по  мнению его сотрудников, здание универмага представляет собой историко-культурную ценность,  — заметил Гущин. —  Я  полагаю, мы  включим ЦУМ в  список зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия (ОКН), далее проведем соответствующие исследования, цель которых  — сохранение подлинных исторических элементов». Отметим, признание здания ЦУМа ОКН накладывает определенные ограничения. Например, этот статус запрещает проводить без соответствующей экспертизы реконструкцию здания.

При этом вопрос признания ЦУМа ОКН должен быть научно обоснован, в  отношении здания должен быть определен предмет охраны. «Сейчас мы  изучаем историко-культурную ценность этого здания,  — добавил Гущин. —  Оно дополняет историческую городскую среду, которую формирует комплекс зданий  — ЦУМ, Дворец спорта, цирк Центральный стадион. Это крупномасштабные строительные объекты советского периода и  их  следует ценить. Мы  сегодня не  можем потерять ЦУМ как объект исторического наследия! Это единственный торговый центр советского периода такого рода, мощнейший комплекс. В  80-е там были страшные очереди, огромный ажиотаж, и  сегодня у  многих жителей города с  ним связаны личные истории».

«Реконструкция согласована с комитетом, — пояснил Гущин. — Она не предполагает изменений фасадов здания». Однако территория, прилегающая к универмагу, позволяет возвести пристрой к зданию Фото: «БИЗНЕС Online»

Так совпало, что намерения комитета наложились на  планы собственников здания провести в  нем реконструкцию. В  распоряжении «БИЗНЕС Online» оказался план реконструкции универмага. Она предполагает работы на  подвальном этаже и  устройство атриума (центральная часть помещения), объединяющего первый и  подвальный этаж ЦУМа. Планируется устройство дополнительного торгового зала на  2  тыс.  кв.м, прорубание в  уровне пола первого этажа атриума, соединяющего подземный этаж с  надземным с  помощью эскалаторов и  устройство панорамного лифта (на  два надземных этажа и  подземный). Также будет возведено две новые лестницы, и  реконструирована одна старая. В  подвале универмага планируется создать парковку.

«Эта реконструкция согласована с  комитетом,  — пояснил Гущин. —  Она не  предполагает изменений фасадов здания». Однако, опасается собеседник издания, территория, прилегающая к  универмагу, позволяет возвести пристрой к  зданию. «И  в  этом случае мы  ЦУМ как образец архитектурного решения потеряем, поэтому зданию требуется защита, чтобы нельзя было ничего надстроить или снести,  — добавил председатель комитета. —  В  защите нуждается и  прилегающая к  зданию территория».

Руководитель отдела развития и  аренды ТЦ  «ЦУМ» Михаил Шутов в  разговоре с  «БИЗНЕС Online» сказал, что пока информация о  реконструкции не  разглашается. Об  опубликованных в  разных СМИ на  днях данных сказал: «На  что фантазии хватает, то  и  пишут». Сроки реконструкции он  также не  назвал, но  на  вопрос о  работах на  фасаде ответил отрицательно. «Мы  фасад не  трогаем. Работ по  фасаду не  предполагается,  — сказал Шутов.

Впрочем, единого мнения о  том, представляет  ли ЦУМ архитектурную ценность  нет. Советник министра строительства, архитектуры и  жилищно-коммунального хозяйства РТ, почетный начальник управления архитектуры и  градостроительства, заслуженный архитектор РТ  Николай Васильев в  беседе с  нашим корреспондентом вспомнил, что здание на  Московской реконструировалось дважды. Это типовая посадка, советский стиль, который позже немного осовременили. Он  вспоминает, что проект первой реконструкции делала архитектор  Светлана Галанина .

«Конечно, это не  памятник архитектуры, даже потому, что советские черты с  него уже ушли,  — говорит эксперт. —  Это здание с  большой натяжкой можно назвать зданием, обладающим признаками культурного наследия. Когда проектировался этот объект, он  был рассмотрен вместе с  другими объектами, в  том числе, с  двухзальным кинотеатром, который стоял в  районе гостиницы «Мираж» и  был разобран.

По  словам Васильева, зона между железнодорожным вокзалом и  Кремлем сегодня не  выдерживает единый архитектурный стиль, и  если говорить о  каком-то ансамблевом решении, надо серьезнее подойти к  вопросу. «Говорить, что в  этой зоне выдерживалась градостроительная концепция какого-то периода довольно трудно. Эта территория раньше затапливалась, когда был старый уровень Куйбышевского водохранилища. Честно говоря, эта площадь не  организована. Рассматривать отдельно здание ЦУМа, наверное, неинтересно. При проектировании и  реконструкции этой зоны надо все-таки иметь в  виду, что самый первый проект предусматривал эспланаду, которая ведет от  памятника Мусы Джалилю к  набережной. Этой связи сегодня нет, поэтому этот центр сегодня оказался не  включенным в  пешеходную, торговую зону»,  — резюмирует собеседник.

В 2007 году была проведена реконструкция ЦУМа — комплекс получил дополнительные торговые площади, увеличив их до 17 тыс. кв. мФото: «БИЗНЕС Online»

Гостей ЦУМа, большинство из  которых идет в  любимый магазин прямо с  вокзала или с  последних остановок многочисленных междугородних автобусов, встречает яркий плакат с  извинениями по  поводу того, что сейчас в  ТЦ  идет реконструкция. Правда, в  самих торговых залах о  проходящем ремонте ничего не  напоминает. Здесь чисто, спокойно, не  видно строительной пыли или снующих туда-сюда монтажников.

Снаружи  же о  строительстве паркинга в  цокольном этаже ЦУМа говорят, пожалуй, лишь кучи песка перед одним из  технических въездов в  «подвал», да  пара небольших погрузчиков, стоящих тут  же. Да  еще рабочие, перекуривавшие у  входа, рассказали, что меняют центральную систему вентиляции. Лежащие рядом новенькие короба из  оцинкованной жести молчаливо подтверждали их  слова.

Тем не  менее, по  словам продавца из  магазина музыкальных инструментов на  первом этаже, в  ТЦ  уже поменяли плитку на  полу и  установили лифт. На  деятельности  же расположенных здесь магазинов это никак не  сказалось  — ни  закрываться, ни  съезжать их  из-за этого никто не  просил.

Эти слова подтверждает и  продавщица из  соседнего магазина одежды. По  ее  словам, в  торговом центре царит спокойная, рабочая обстановка, в  общем-то ничем не  отличающаяся от  других дней.

О  том, что в  цокольном этаже ЦУМа будет парковка говорит, пожалуй, лишь закрытая огромным полотном дыра в  полу около лестницы на  второй этаж. Кажется, здесь эскалаторами будет соединен подземный этаж с  надземным. Снизу уже выходят поручни эскалаторов. По  словам охранника, скоро, заехав на  машине в  цокольный этаж, можно будет с  удобством подняться наверх.

Из-за нехватки площадей в декабре 1977 года ЦУМ переехал c улицы Пушкина  в новое здание на улице Кирова (ныне Московская), где и находится сейчас Фото: ЦУМ, 1982 г. © Ю. Филимонов, РИА «Новости»

История казанского ЦУМа, как сообщается на  сайте объекта, началась в  1940 году. Тогда приказом Наркомторга СССР от  18  октября был создан Казанский Универмаг. Двухэтажное здание с  торговой площадью в  954 кв.м и  складами еще на  450 кв.м расположилось на  ул.  Баумана, 13. В  годы войны магазин претерпел смену форм торговли, денежную реформу, изменение структуры товарооборота и  розничных цен, но  продолжал работу.

В  1963 году универмаг переехал в  здание на  ул.  Пушкина, 2, где позднее открылся «Детский мир». Здесь ЦУМ занял уже 5 этажей (3637 кв.м торговых залов). Из-за нехватки площадей в  декабре 1977 года ЦУМ переехал в  новое здание  — ул.  Московская, где и  находится сейчас. Здесь в  состав объекта вошли универмаг и  универсам площадью 10,2  тыс.  кв.м, ресторан и  столовая на  230 мест, кондитерское производство и  склады на  13  тыс.  кв.  м. Комплекс был построен на  территории, где исторически, еще до  XV  века, проводились крупные казанские ярмарки.

В  2007 году была проведена реконструкция ЦУМа  — комплекс получил дополнительные торговые площади, увеличив их  до  17  тыс.  кв.м, а  общую площадь  — до  32,7  тыс.  кв.  м.

В  2010-х начались попытки провести реконструкцию здания. Летом 2015-го прошло совещание по  вопросам строительства и  реконструкции объектов в  историческом центре Казани, на  котором рассмотрели и  проект ЦУМа. Здание ждали интересные преобразования   — собственник предложил застроить пустующую площадку перед торговым центром. Там должен был появиться двухэтажный пристрой и  подземная парковка на  605 автомобилей, а  территорию вокруг собирались благоустроить и  превратить в  стильную зону отдыха. Если сравнить эскизы с  сегодняшним видом, понятно, что те  идеи воплощены в  жизнь не  были.

Отметим, в  начале прошлого года ЦУМ боролся за  спасение своего «кубика»  — хотел через арбитраж узаконить возведенные еще в  1977 году конструкции на  крыше и  фасаде, к  которым в  2016-м возникли юридические претензии из-за требований ЮНЕСКО к  зоне охраны Казанского кремля. Иск был удовлетворен , и  сегодня желтые буквы по-прежнему красуются на  «кубике».

Как сообщается на  портале о  торговой недвижимости ShopAndMall, концепция казанского ЦУМа основана на  расширении концепции «классического ТЦ» и  усиления специализированной торговой составляющей по  категориям товаров для дома и  интерьера. Якорные арендаторы здесь  — супермаркет «Бахетле», дисконт-центр Adidas, магазины «Летуаль», «Дом книги» и  др. Всего в  здании расположено почти 90 магазинов, торговых точек, кафе и  др. Срок аренды в  объекте  — от  11 месяцев, за  квадрат просят 30  тыс. рублей.

На  этом  же портале в  справке указано, что посещаемость торгового центра  — 10-20  тыс. человек в  день. Для сравнения: «Мегу» еще в  2015-м в  будни посещали 30  тыс. человек, в  выходные  — 50-60  тыс. человек (позднее данные не  раскрывались).

Зданием ЦУМа владеет АО  «Торговый дом Казанский ЦУМ» (по  итогам 2018-го: выручка  — 185,8  млн рублей, чистая прибыль  — 34,8 млн). Согласно данным базы «Контур фокус», конечный владелец АО  — АО  «Центрум». В  2018 году «Центрум» получило выручку  — 25,4  млн рублей и  чистую прибыль  — 22,4  млн рублей.