Суд защитил право собственности на торговый павильон

Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан рассмотрено гражданское дело по иску жительницы города к исполнительному комитету о признании права собственности на торговый павильон.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец в 2001 году приобрела по договору купли-продажи право аренды на земельный участок, предоставленный ранее в 1999 году продавцу в аренду сроком до 2009 года под размещение остановочного комплекса с торговым павильоном.

После этого, истец, получив в Управлении государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Набережные Челны и инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан разрешение на производство строительно-монтажных работ, возвела остановочный комплекс с объектом торговли, площадью 55,9 кв.м.

В соответствии с выводами судебной экспертизы возведенный истцом торговый павильон является нежилым одноэтажным зданием, размещенным на земельном участке с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства.

По условиям договора аренды земельный участок был предоставлен для строительства объекта, то есть земельный участок используется истцом по целевому назначению.

Состояние объекта не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей. В настоящее время объект эксплуатируется под стационарный объект торговли.

В 2002 году составлен акт приёмки законченного строительством объекта, зарегистрированного Северо-восточным зональным отделом инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан.

При этом в 2021 году истцу отказано в государственной регистрации права собственности, так как истец не представила акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утверждённого постановлением администрации города.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд посчитал, что истец, действуя добросовестно, предприняла меры к легализации возведенного объекта недвижимости, в частности возвела объект капитального строительства на земельном участке, предоставленном для размещения на нем остановочного комплекса с торговым павильоном, получила разрешение на строительство и составила акт приемки законченного строительством объекта. В этой связи суд удовлетворил исковые требования и признал за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Ответчик не согласился с решением Набережночелнинского городского суда и попытался оспорить его в апелляционном и кассационном порядке.

Вместе с тем, с решением городского суда согласились суды двух вышестоящих инстанций. По результатам рассмотрения апелляционных и кассационных жалоб Верховным Судом Республики Татарстан и Шестым кассационным судом общей юрисдикции, решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан оставлено без изменения, а апелляционные и кассационные жалобы исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны без удовлетворения.