Доллар добрался и до социального жилья? Квартиры в «Салават Купере» теперь по 75 тысяч за «квадрат»

«Центробанк достаточно часто меняет процентную ставку  — посмотрим, что произойдет через месяц»,  — рассуждал накануне на  брифинге в  кабмине РТ  министр по  делам молодежи Ринат Садыков. Ведомство, помимо прочего, курирует жилищные программы для молодых. Попутно выяснилось, что соципотека вздорожала в  этом году сразу на  38%. Причина ясна  — рост стоимости строительства, от  зарплат строителей до  стройматериалов. О том,  что будет после роста ставки ЦБ  и  как республика в том числе выплатила молодым семьям 440  млн рублей на  новое жилье за  пять лет, — в  материале «БИЗНЕС Online».

Стоимость «квадрата» социального жилья в  Казани выросла на  38%  — до  75  тыс. рублей.  Об  этом накануне на  брифинге в  кабмине РТ  заявил заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов .

Нетрудно предположить, что головная боль застройщиков добралась и  до  самых доступных в  наше время квартир. О  неумолимом росте цен на  стройматериалы говорил на  прошлой неделе министр строительства, архитектуры и  ЖКХ Ирек Файзуллин . Впрочем, Гильманов напомнил, что социальное жилье остается дешевле коммерческого на  40-45%  — это если брать среднюю цену по  районам  РТ. В  Казани разница со  средней ценой  — примерно 2,5 раза. 

Рост коснулся не  только Казани  — например, в  Челнах соцквартиры взлетели в  цене до  58  тыс. рублей за  «соцквадрат», что больше стоимости 2021 года на  17%.

Отметим, что ранее существенный рост соципотечной цены зафиксирован два года назад. Тогда стоимость для Казани поднялась на  27%  — до  54  тыс. рублей. Причина тоже была в  росте цены строительства. Еще тогда, опасаясь волнений населения, осторожно предупреждали, что стоимость окончательно не  определена и  будет известна уже после завершения работ. 

«Вообще в  прошлом году по  60 тысяч за  „квадрат“ отдавали. Предоставляем жилье в  чистовой отделке  — можно завести мебель и  начать жить»,  — сглаживал углы Гилманов. ГЖФ, кстати, представил и  квартиры с  мебелью  — даже везти ничего не  надо… В  сводной таблице показали разницу стоимости на  социальном и  коммерческом рынках.  

Радует одно  — на  фоне вчерашней новости о  повышении ключевой ставки Центробанка до  12% годовых социальная ипотека расти не  будет, сообщил Гилманов. «Двадцать восемь лет ничего не  меняли  — и  не  будем. Когда рыночная ставка и  падала, и  повышалась, у  нас всегда ставка оставалась на  уровне 7%»,  — успокоил докладчик.

Здесь нужно понимать два момента. Первый  — у  ГЖФ нет лицензии банка, поэтому поднять или опустить процентную ставку по  социальной ипотеке в  фонде  вслед за  ЦБ  не  могут, да  и  не  хотят. А  второй  — 7% это не  ставка кредита. Это процент ежегодного роста цены 1 кв. метра невыкупленной квартиры. И, если «поиграть» с  расчетами, становится понятно, что эффективная процентная ставка в  долгосрочном периоде будет значительно выше. Соципотека устроена так, что стимулирует заемщика максимально быстро гасить кредит. 

Новости о  повышении ключевой ставки ЦБ  не  прошли мимо жилищных республиканских и  федеральных программ, поэтому стали одной из  тем для обсуждения. Кажется, будущее жилищных программ для молодых  — субсидий, соципотеки, беспроцентной рассрочки и  молодежного жилищного конкурса  — остается туманным.

Напомним, что в  Татарстане реализуется 4 программы господдержки молодежи, молодых специалистов и  молодых семей в  улучшении жилищных условий. Сейчас программы курирует минмолодежи РТ.

Первая  — невозвратное субсидирование покупки в  30-35% от  стоимости жилья.

Вторая  — социальная ипотека из  расчета 7-процентного удорожания невыкупленного квадратного метра на  срок до  28,5 лет с  первоначальным взносом в  10%. 

Третья — рассрочка до  60% от  стоимости жилья сроком до  15 лет. 

Четвертая  — «Молодежный жилищный конкурс» для активных молодежных объединений, призеров и  победителей конференций и  форумов. Новые квартиры могут получить граждане, еще не  состоявшие в  браке, по  условиям социальной ипотеки.

«Мы  видим, что Центробанк достаточно часто меняет процентную ставку. Думаю, что сейчас пока рано делать прогнозы  — посмотрим, что произойдет через месяц,  — оценил ситуацию  министр по  делам молодежи РТ  Ринат Садыков . —  Вообще будем делать расчеты и  более точно ответим на  вопрос  — как такая ключевая ставка повлияет на  программы».   

План финансирования всех программ выработали еще три года назад при предыдущем министре по  делам молодежи Дамире Фаттахове. А  высокая ключевая ставка может стать настоящей головной болью для тех программ, которые связаны с  софинансированием покупки жилья для молодежи из  бюджета  — в  первую очередь субсидирования и  рассрочки.

Первая из  них идет по  программе «Обеспечение жильем молодых семей в  РТ». Это  поддержка молодым семьям в  приобретении стандартного жилья, строительстве индивидуального дома и  получении ипотеки на  открытом рынке. Действие программы распространяется на  все виды жилой недвижимости  — новые и  вторичные квартиры, частные дома. Если ключевая ставка остается на  том  же уровне, финансирования в  100  млн рублей в  год не  хватит для успешной реализации программы. К  слову, в  этом году бюджет с  подачи президента РТ  Рустама Минниханова и  так выделил в  два раза больше средств на  субсидирование жилья для молодых семей. 

«Думаю, финансирование должно быть соответствующим образом проиндексировано»,  — заявил Садыков. Он  намекнули, что в  кошелек программы отчисляются и  федеральные средства, поэтому повышение ключевой ставки республиканский бюджет затронуть не  должно. Например, в  этом году в  республику перечислено  26  млн рублей на  программу субсидирования жилья для молодых, что более чем в  три раза больше финансирования 2019 года. Правда, это все равно немного  — сравните с  ценой одной квартиры…

На  брифинге пробежались и  по  основным цифрам реализации молодежных жилищных программ. За  пять лет действия программ улучшили жилищные условия 2,9  тыс. молодых семей. А  безвозмездные субсидии в  30% от  стоимости получили 350 семей  — на  эти цели бюджет направил 440  млн рублей. 

«Сейчас мы  традиционно формируем список семей, которые хотят участвовать в  получении субсидий»,  — сообщил Садыков. Результаты 2023 года показывают увеличение количества семей, которые получили субсидию, на  30 участников программы  — до  80. Растет и  число желающих поучаствовать в  такой щедрой «акции» от  государства  — на  2024 год в  список вошли более 400 семей, что в  два раза больше показателей 2023-го.   

По  программам беспроцентной рассрочки и  жилищного конкурса цифры приблизительно такие  же — 220 семей и  277 граждан. 

Социальная ипотека остается одной из  самых масштабных программ из  всех четырех. С  2020 года в  ней поучаствовали 2  тыс. молодых семей. На  учет, по  сведениям Гилманова, сейчас поставлено 3,7  тыс. семей. Большая часть из  Казани  — в  столице РТ  проживают больше половины всех участников программы. Активнее подтягиваться к  «сказочной» ипотеке начали в  Нижнекамске и  Набережных Челнах, где на  учет встали 520 и  461 семей соответственно. В  очереди удерживается 1,7  тыс. семей по  всей республике.

«Лимиты ограничены только объемами вводимого жилья»,  — прокомментировал такую цифру Гилманов, уточнив, что расселить всех планируют за  2-3 года.  Основные локации социального жилья для Казани  — «Салават Купере» и  М14, что у  РКБ. Там в  этом году, кстати, построили три дома для семей, занятых в  сфере образования, медицины.

Заявляться на  соципотеку начали активнее после того, как Госжилфонд «повоевал» с  пенсионным фондом и  включил в  программу  возможность покупать квартиры с  использованием средств маткапитала.

«На  самом деле в  первую очередь ориентируемся на  муниципалитеты, чтобы не  было такого, что в  сельских территориях оставались молодые семьи без поддержки»,  — упомянул Садыков. Сейчас в  программах участвуют 38 муниципальных образований, но  стремятся подключить в  работу все 45.